リバースモーゲージ





商品名

りゅうぎんリバースモーゲージ ゆうゆう人生60 〜60歳からの有担保ローン〜

ご利用頂ける方

次の条件を満たされる方
・ご契約時の年齢が満60歳以上満80歳未満の方
・自宅に1人暮らし、または夫婦2人暮らしの方
・ご契約者名義または配偶者と共有名義の一戸建てにお住まいの方
・安定かつ継続した一定の収入が見込める方
・個人信用情報センターの事故情報登録がない方

お利息の支払方法

元加方式または利払方式

お使いみち

自由(ただし事業資金や投資目的の資金にはご利用いただけません)

ご融資極度額

300万円以上3,000万円以下(10万円単位) かつ、以下の基準内とし、当行審査基準にて総合的な判断に基づき決定します。 ※土地評価額の50〜70%と建物評価額の30%の合計額以内(当行所定の方法により評価します)。 ※建物をご融資極度額に加算する場合は、10年以内かつ鉄筋コンクリートの物件とさせていただきます。

ご融資極度額の見直し

・銀行所定の担保評価により、ご自宅の評価額の見直しを毎年行います。見直し後の評価額が前年度の評価額を下回る場合等、ご融資極度額をご自宅の評価額と同額まで減額させていただく場合がございます。 ・ご融資極度額の減額により、ご利用残高がご融資極度額を上回った場合には、上回った金額について一括してご返済いただきます。

借入限度額(元加方式の場合)

元加方式の場合、年齢別にご融資極度額に対する借入限度額を設定させていただきます。

■借入限度額の例

年齢 借入限度額 年齢 借入限度額
60歳 極度額の40.0%以内

70歳

極度額の55.0%以内
65歳 〃  47.5%以内 75歳 〃  62.5%以内

 

※最終のお借入期限は、満80歳未満までとさせていただきます。

ご融資利率

短期プライムレート +0.25%(変動金利)

ご利用期間

5年(銀行またはお客さまからお申し出がない限り、5年毎に自動更新となります)

ご返済期限

原則として次の場合をご返済期限とさせていただきます。
・ご契約者がお亡くなりになられた場合
・期限の利益の喪失事由に該当する場合

お借入方法

ご来店のうえ、ご融資極度額かつ元加方式の場合借入限度額の範囲内でお借入いただけます(10万円以上1万円単位)。
※最終お借入期限は満80歳未満(80歳の誕生日の前日)までとさせていただきます。

対象となる物件

土地:沖縄県全域
※借地や市街化調整区域および当行が指定する一部の地域は対象外となります
建物:一戸建ての住宅
※借地、マンションは対象外となります

ご返済方法

元金 元本返済期日(ご契約者さまがお亡くなりになってから6カ月後)における一括返済です。ご返済方法は、ご相続人さまにより「現金でのご返済」または、「担保にいただいている不動産の当行への代物弁済」の2種類の方法からお選びいただけます(注:契約終了時に代物弁済を選択された場合、ローン残高が物件評価額を上回る結果となった場合には税務上、一時所得として課税される可能性があります。)
利息(元加方式の場合) 毎月1日(銀行休業日の場合は翌営業日)
利息(利払方式の場合) 毎月一定日(2日・7日・12日・17日・22日のいずれか)※銀行休業日の場合は翌営業日。

 

担保

担保となるご自宅の土地と建物に、当行第一順位の根抵当権を設定させていただきます。
※担保設定金額(根抵当権極度額)はご融資極度額の120%以上とさせていただきます。
※設定金額(根抵当権極度額)は、お取引期間中に変更が必要となることがあり、この場合は変更登記をしていただきます。

保証人

原則として不要です。ただし、担保とするご自宅が配偶者と共有の場合は、配偶者を担保提供者(物上保証人)とさせていただきます。

火災保険

ご利用期間中は火災保険にご加入ください。

手数料

・初回:100,000円(消費税除く) 取扱手数料
・契約期間中:12,000円/年(消費税除く) 不動産評価手数料
・お亡くなりになったあと、ご自宅を売却される場合の不動産仲介手数料等
・条件変更を行う場合は5,000円(消費税除く)。
 ※登記費用・印紙税等の費用が別途かかります。

その他

・ご融資利率の詳細については、窓口にてご確認ください。
・お申し込みに際しては当行の審査がございます。

パンフレットはこちら(PDF)